第48章 赵宇的地产质疑 (第1/2页)

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车速很快，前方一片明亮，地铁缓缓驶入站台。陈砚舟站起身，收拾好背包，随着人流走出地铁车厢，把手机塞进外套口袋，地铁口的风还在吹，但没刚才那么冷了。他低头看了眼手表，六点零七分，赵宇这个点应该还没走。

他拐进路边一家连锁茶饮店，买了杯热柠檬水，拎着上了三楼。星耀文化办公室的灯果然还亮着，门虚掩着，里面传来熟悉的拍桌子声。

“我说你这方案不行就是不行！”赵宇的声音像被砂纸磨过，“那块地我熟，三年前吴振海砸了八百万进去，连个响都没听见！最后法院查封，产权冻结，谁沾谁倒霉。”

陈砚舟推开门，手里举了举饮料：“给你带的，少喝点浓茶，扣子绷太紧容易爆。”

赵宇一愣，看见是他，脸色从红转青又转白，最后叹了口气：“你还真来了？我还以为你是说说而已。”

“我说要做事，从来不说着玩。”陈砚舟把柠檬水放在桌上，拉开椅子坐下，从包里抽出一份文件，“这是城南厂区的初步分析，你先看看。”

赵宇没接，反而往后一靠，双手交叉搁在肚子上：“你是不是觉得，年轻就能试错？错了大不了重来？可这不是便利店那种小打小闹，这是地产，动一下就是几百万进出，搞不好一辈子都翻不了身。”

“我知道。”陈砚舟翻开第一页，指着地图上的轻轨出口，“我不是要盖楼，是想做个微型商业体试点——二十个智能零售柜，五个快闪餐饮亭，一个共享自习空间。预算两百万以内，三个月上线。”

陈砚舟看着赵宇，心中明白这个项目的风险，但他更看到其中蕴含的机会。为了这个方案，他这几天跑遍了相关部门，做了无数次的数据推演，采样土壤时手上还划了好几道口子。他坚信，只要操作得当，这个微型商业体一定能成功。

“然后呢？”赵宇冷笑，“等客流起来了，吴振海带着律师团上门查你消防许可？还是等政府挂牌那天，三家上市公司竞价把你挤出局？”

“所以才要快。”陈砚舟笔尖点在“时间节点”那一栏，“现在地块还没挂牌，权属在国资委代管，属于真空期。我们抢的是时间窗口，不是跟大公司拼资本。”

赵宇盯着他看了几秒，忽然笑出声：“你小子……是不是觉得吴振海栽过，这块地就注定没人敢碰？所以你能捡便宜？”

“恰恰相反。”陈砚舟合上文件，“正因为吴振海失败过，我才敢动。他失败说明规则不成熟，没人吃透玩法。这种地方，大公司不敢乱来，小玩家才有机会用轻资产试水。”

“放屁！”赵宇猛地站起来，椅子往后滑了一截，“吴振海什么背景？地产圈混了二十年的老狐狸！他都折了，你还觉得自己能绕过去？你以为你是谁？天选之子？”

“我不是天选之子。”陈砚舟声音没高也没低，只是平静，“我是算过账的人。交通辐射圈日均潜在客流八千，周边居民一万两千人，消费空白区。政策文件写着‘鼓励复合利用试点’，容积率奖励百分之十。这些不是赌命，是找别人漏掉的缝钻。”

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